Alt til boligbyggeri
Koalitionsaftaler i Tyskland er ofte som gode vine. De lovgivningsplaner, de indeholder, skal først modnes. Sådan er det ikke med den lovede byggeturbo – ifølge koalitionsaftalen skulle den komme inden for 100 dage (vi rapporterede, https://tyskret.com/language/da/byggeplads-tyskland-koalitionsaftalen/) og det er muligt. Det første udkast til lovforslag er nu tilgængeligt.
Hvad står der i lovforslaget?
Med hensyn til boligbyggeri i det væsentlige følgende:
- Undtagelser fra udviklingsplaner
Det skal i langt højere grad være muligt at dispensere fra (eksisterende) udviklingsplaner (Bebauungspläne) til fordel for boligbyggeri.
- Uplanlagt indre område
I det såkaldte uplanlagte indre område (dvs. hvor der ikke er nogen udviklingsplan i udviklingssammenhæng, unbeplanter Innenbereich) er det tilladt at afvige fra at blande sig med de umiddelbare omgivelser til fordel for boligbyggeri.
- Turbo-generalklausul
Det centrale element i reformen er dog turboafsnittet § 246e BauGB, som allerede er kendt fra den sidste lovgivningsperiode. En bestemmelse, der grundlæggende definerer den maksimale lovligt tilladte fleksibilitet for boligbyggeri. Alle, der ønsker at bygge mindst seks nye lejligheder, udvide deres eksisterende bygning til boligbrug (tilføjelse af etager eller indre gårdudvikling) eller planlægge ændringer i brugen til boligbrug, skal ikke længere frygte den eksisterende planlægningslov. Her er afvigelser fra alle bestemmelser i bygningsreglementet og de forskrifter, der er udstedt på dette grundlag, tilladt under nogle få betingelser. Bestemmelsen skal træde i kraft første gang ved udgangen af 2030.
- Ikke uden min kommune
Selvom de førnævnte afvigelses- og dispensationsmuligheder rækker langt, skal kommunerne inddrages i næsten alle beslutninger om boligbyggeri på grund af kommunernes suverænitet (Kommunale Planungshoheit) i udformningen.
- Fortsatte reguleringstiltag
Forbuddet mod at omdanne eksisterende bygninger til beboelsesejendomme forlænges med 5 år, også indtil udgangen af 2030. Det samme gælder bemyndigelsen til at udstede bekendtgørelser for at definere områder med stramme boligmarkeder (her vil forlængelsen endda gælde indtil udgangen af 2031).
Hvad sker der nu?
Desværre er et lovforslag (endnu) ikke en lov. Det er typisk lobbyistens time, for mens den ene person måske ikke kan lide forenklingerne og reguleringen, kan den anden have den stik modsatte mening. Men da der allerede var lignende forslag i den sidste valgperiode, er det usandsynligt, at det bliver lige så slemt denne gang. Loven har derfor en god chance for at blive vedtaget af Forbundsdagen inden for en overskuelig fremtid. Det er dog tvivlsomt, om vi snart vil kunne vælge boliger i bycentre til rimelige priser. Der er stadig nok forhindringer for boligbyggeri fra andre områder.
