Background:

In the past, some real estate agents in Germany offered interested clients the possibility to reserve a property for a certain period of time by paying a fee. The BGH now ruled that the agreement of such a reservation fee in general terms and conditions is invalid. In the underlying case, the plaintiffs had concluded a brokerage contract with the defendant, a real estate agent. To reserve a property, the parties also concluded a reservation agreement which provided for the payment of a reservation fee. The plaintiffs later decided not to purchase the land and subsequently demanded the fee back from the real estate agent. However, the defendant refused to repay the fee, citing the general terms and conditions.

The decision:

The judges of the I. Civil Senate now decided that a clause which excludes the repayment of the reservation fee without exception constitutes an unreasonable disadvantage for the potential buyers and is therefore invalid. They justified this by stating that the prospective buyer does not gain any significant advantages from the conclusion of the reservation contract and that, moreover, the real estate agent does not provide any consideration of monetary value in this context. The reservation fee thus contradicts the guiding principle of the statutory regulation of the brokerage contract, according to which a commission is only owed if the brokerage activity has led to success.

Consequences of the ruling:

Broker clients who have paid a reservation fee to their real estate agent on the basis of a form-based agreement can now claim it back on the basis of this BGH ruling. We will be happy to assist you in reclaiming reservation fees. If you have any questions on this topic, please do not hesitate to contact us!

Dr. Matthias Laas

Christoph Schulze

Dr. Mark Unger

Der Beitrag BGH: Reservation fees for the purchase of real estate are invalid erschien zuerst auf TYSKRET.

Mark Unger and Maximilian Juncker have been part of our team for over 5 years. Mark primarily works in commercial and private landlord and tenant law and real estate law and other real estate related topics, as can be read in detail here. Maximilian is our expert in employment law, helping to navigate the sometimes quite sharp pitfalls of German employment law, not only for our Scandinavian clients. In addition, he works out solutions for all questions in cross-border commercial and corporate law. You can find out more about him here.

In the course of this, we have also changed the name of the law firm a little – now we are called, as we already appear on the web – at www.tyskret.com you can have a closer look at the new homepage and the new logo. 

We look forward to continue our cooperation with you!

Med venlig hilsen

Dr. Axel Röpke, Christoph Schulze, Dr. Matthias Lass, Dr. Mark Unger und Maximilian Juncker

Der Beitrag On our own account: New year, new Beginnings – new partners and a new name at Tyskret Sagawe & Klages erschien zuerst auf TYSKRET.

Det er desværre ingen løsning, at se bort fra denne regel, da misligholdelse har en voldsom konsekvens: Hvis der ikke er installeret en løsning med automatisk tænding af belysningen om natten på møllen efter den 01.07.2020, mister møllen simpelthen sin EEG tarif.

Radarløsning eller Transponderløsning

Der er pt. to muligheder, der er godkendt for at efterkomme kravet og beholde EEG-tariffen: radarbaseret tænding, som starter belysningen når radaren registrerer noget i luften eller en transponderbaseret løsning, som kommunikerer med transpondere, der er installeret i det pågældende luftfartøj og ligeledes tænder blinklysene automatisk. Begge løsninger medfører, at EEG tariffen kan bibeholdes. Der er dog forskel på prisen: transponderen koster (afhængig af parkens størrelse) mellem ca. 15.000-20.000 EUR pr. mølle, som det fornemmes på markedet, hvorimod radarløsningen er ca. 4-5 gange dyrere. Derudover er der kun ganske få udbydere, der kan levere løsninger som er godkendt.

Generel opgraderingspligt

Pligten for at opgradere belysningen gælder generelt alle møller, uanset beliggenhed, medmindre det tyske netstyrelse Bundesnetzagentur forlænger fristen i sidste sekund eller der er en undtagelse pga alderen eller økonomien af møllen. Grundet de mange møller i Tyskland er der allerede kø for at få installeret systemet – man skal altså være fremme i skoene for at kunne opfylde kravet i god tid, medmindre man spekulerer på, at styrelsen forlænger fristen.

Dispensation for gamle møller

Dog er der en mulighed for at søge om dispensation (§ 9 Abs. 8 S. 5 EEG 2017), dette gælder især mindre vindparker og møller, hvor økonomien ikke tillader denne installation. Hvad dette betyder er ikke afgjort endnu. Men det er sikkert, at der nærmere vil indtages en myndighedsbetragtning end et investorperspektiv. Det er allerede afgjort af netstyrelsen at en mølle, der kun har tre år tilbage under EEG tariffen ikke skal installere et ny BNK system. Endvidere kan der ansøges om dispensation, hvis systemets omkostninger udgør mere end 3% af de forventede EEG-indtægter for resten af møllens levetid – hvilke parameter der anvendes er dog uklart.

Der kan ansøges om dispensation ved netstyrelsen (på tysk) via denne formular

Vi står til rådighed for yderligere spørgsmål og er gerne behjælpelige med ansøgningen.

Dr. Axel Röpke

Ingo Schmidtmann

Der Beitrag Det bliver mørkt igen: Tyskland slukker for blinklys på vindmøller om natten erschien zuerst auf TYSKRET.

Den tyske netstyrelse (Bundesnetzagentur) offentliggjorde den 19.11.2018 resultaterne for den anden fælles udbudsrunde for både landvindmøller og solcelleanlæg for en kapacitet på 200 MW i alt.

Kun tarif for solcelleanlæg

Også denne gang var det udelukkende bud på solcelleanlæg der fik tildelt tariffen. Der blev kun afgivet ét bud på et landvindmølleanlæg, hvilket dog lå over støttegrænsen. Buddenes gennemsnitlige tilskudsværdi på 5,27 ct/kWh var højere end ved den sidste fælles budrunde, hvor denne lå på 4,67 ct/kWh.

Tilskud til 201 MW i alt

Der blev tildelt 36 tilskud til bud omfattende 201 megawatt. Den gennemsnitlige volumenbaserede tilskudsværdi lå på 5,27 ct/kWh. Den laveste tilskudsværdi lå på 4,65 ct/kWh men den højeste var 5,79 ct/kWh. 10 af buddene, der fik tildelt støtte, vedrører projekter i delstaten Brandenburg med et omfang på 65 megawatt.

Sammenlagt blev der afgivet bud på en volumen på 307 megawatt. Konkurrenceintensiteten indenfor solcelleanlægger er således fortsat høj og tilstrækkelig. Kun to bud måtte udelukkes af formelle grunde.

Perspektiv: priserne virker til at stige

Som et resultat virker den fælles budrunde som et yderligere solar-udbud. Vind slår altså (stadig) ikke solceller, men i de mindste stiger priserne igen.

Du kan læse mere om tilskuddene på netstyrelsens hjemmeside (indhold dog på tysk).

Hvis der er spørgsmål er du velkommen til at henvende dig til

Dr. Axel Röpke

Billede: Sagawe & Klages Rechtsanwälte

Der Beitrag Anden fælles udbudsrunde i Tyskland for vind/solar overstået erschien zuerst auf TYSKRET.