Der Beitrag Det tyske netstyrelse fastholder prisniveauet for landvind under udbud erschien zuerst auf TYSKRET.

På denne baggrund er der mange lovændringer og forslag, hvoraf nogle er iværksat af den føderale regering eller delstatsregeringerne, og nogle er foreskrevet på europæisk plan.

Denne ugentlige blog har til formål at hjælpe dig med at holde dig ajour med de vigtigste udviklinger, især fra et internationalt perspektiv.

UGE 3:

• Hvad er nyt på det tyske ejendomsmarked?

Støtteprogrammerne for klimavenligt nybyggeri (KFN), alderssvarende ombygninger og andelsboliger blev lanceret igen i slutningen af sidste uge. I alt 762 millioner euro er blevet stillet til rådighed for KFN-programmet. Der gives støtte til nybyggeri og førstegangskøb af nyopførte klimavenlige og energieffektive boliger og erhvervsbygninger, der ligger under bestemte grænser for drivhusgasudledning i livscyklussen og opfylder energistandarden for et Efficiency House 40 / Efficiency Building 40 for nybyggeri. Ansøgninger kan indsendes til Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).

Yderligere oplysninger kan findes på

https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/02/Foerderprogramme.html

• Hvad sker der i Hamborg?

Det var en rigtig bombe: I sidste uge udøvede Den Frie Hansestad Hamborg for første gang sin forkøbsret i en aktiehandel.

Du kan læse om det officielt her:

https://www.hamburg.de/nachrichten-hamburg/18244758/stadt-hamburg-zieht-erstmals-vorkaufsrecht-bei-share-deal/

Hvorfor er det vigtigt?

Aktiehandlen, dvs. salget af aktier i en virksomhed i stedet for ejendommen, har længe været en torn i øjet på mange. Den vigtigste drivkraft bag denne model er, at man undgår at betale ejendomsskat. Selvom betingelserne er blevet strammet i de senere år, er den stadig udbredt.

Hvad er en forkøbsret?

En forkøbsret omfatter retten til at indgå en købsaftale som køber. Byer og lokale myndigheder har regelmæssigt sådanne rettigheder, når de sælger ejendom, og gør ofte brug af dem. I forbindelse med aktiehandler var det tidligere omstridt, om en sådan ret overhovedet eksisterede. Men da man har undgået en juridisk tvist, er spørgsmålet ikke blevet endeligt besvaret af ovenstående sag. Ikke desto mindre er udviklingen spændende, da den sandsynligvis vil være et eksempel til efterfølgelse.

• Og hvad gør retspraksis så?

Afgørelsen fra BGH er noget ældre, men vigtig og bør derfor nævnes her. Den bekræfter et princip, som mange ejendomssælgere sjældent tager til sig. Hold øjnene åbne – ikke kun når du køber et hus, men også når du sælger. Hvis jeg er forpligtet til at give oplysninger, bør jeg også opfylde mine forpligtelser.

BGH behandlede salget af en erhvervsejendom i Hannover, hvor sælgeren først gav afgørende oplysninger om kommende renoveringsarbejde i et digitalt datarum kort før kontrakten blev underskrevet (tre dage før). Købsprisen var 1,525 millioner euro, mens de anslåede renoveringsomkostninger var på op til 50 millioner euro. BGH afgjorde, at den blotte tilrådighedsstillelse af dokumenterne uden udtrykkelig henvisning ikke var tilstrækkeligt til at opfylde oplysningspligten. Der er risiko for tilbagetrækning på grund af svigagtig vildledning, erstatningskrav osv. Det er derfor værd at udvise en høj grad af rettidig omhu, som i tvivlstilfælde ikke opfyldes ved blot at give oplysninger. Der er en reel pligt til at give oplysninger (BGH, dom af 15.9.23

Der Beitrag O-M-B-Y-G-N-I-N-G – ugentligt erschien zuerst auf TYSKRET.

Ejerne af anlæg skal foretage en selvevaluering

I henhold til bestemmelserne i loven om prisloftet (på tysk ”StromPBG”) skal ejere af møller og solcelleanlæg foretage en selvvurdering med efterfølgende kontrol fra den tyske netstyrelse.

Det betyder, at anlægsejere selv skal beregne deres overskudsindtægter, som de selv skal betale til den netoperatør, til hvis net deres respektive elproduktionsanlæg er tilsluttet. De er forpligtet til at gøre dette i henhold til § 29, stk. 1, nr. 3 og 4, i StromPBG.

Netoperatørerne har stillet en kompleks formular til rådighed til dette formål, som kan downloades her: https://www.netztransparenz.de/StromPBG/Anlagenbetreiber/Tool-zur-Berechnung-der-Ueberschusserloese .

Registreringen i netoperatørens portal, som skal foretages nu, går forud for indberetningen af dataene. Selve datarapporteringsfunktionen forventes at være tilgængelig i den respektive transmissionssystemoperatørs portal fra juni 2023, siger netselskaberne (”TSO”).

Husk at finde en administrator der kan hjælpe med indrapportering af data rettidigt, hvis i ikke selv kan det.

Overhold fristen for indberetning af data

Den lovbestemte frist for anlægsejerens datarapportering til TSO’en er den 31. juli 2023 for den første afgiftsperiode – det vil sige perioden 1. december 2022 til 31. marts 2023. Det selvberegnede afgiftsbeløb skal derefter betales første gang senest den 15. august 2023.

Hvis anlægsejeren ikke opfylder sine anmeldelses- eller betalingsforpligtelser i henhold til loven, skal den tyske netstyrelse kunne fastsætte en passende frist for opfyldelsen af disse forpligtelser og i et yderligere skridt om nødvendigt selv fastsætte overskudsindtægterne.

Forlængelse af afgiften i henhold til StromPBG ikke planlagt

Lovgiveren har indtil den 31. maj 2023 mulighed for at forlænge anvendelsesperioden for StromPBG ved bekendtgørelse til senest den 30. april 2024 (§ 13, stk. 2, StromPBG). Der er dog på nuværende tidspunkt ingen planer om en forlængelse, så det ser ud til, at der fortsat kun vil være de to perioder for (den ret komplekse) anvendelse af prisloftet.

Kontakt:

Dr. Axel Röpke

Ingo Schmidtmann

Der Beitrag Den tyske lov om prisloft for vedvarende energi – husk frister for indrapportering erschien zuerst auf TYSKRET.

Mark Unger og Maximilian Juncker har været en del af vores team i over 5 år. Mark arbejder primært med kommerciel og privat udlejningsret, ejendomsret og andre ejendomsrelaterede emner, som du kan læse mere detaljeret her. Maximilian er vores ekspert i ansættelsesret og hjælper os med at navigere i de til tider ret skarpe faldgruber i tysk ansættelsesret, ikke kun for vores skandinaviske klienter. Derudover udarbejder han løsninger på alle spørgsmål inden for tværnational handels- og selskabsret. Du kan læse mere om ham her.

I den forbindelse har vi også ændret advokatfirmaets navn en smule – nu hedder vi, som vi allerede optræder på nettet – på www.tyskret.com kan du se nærmere på den nye hjemmeside og det nye logo.

Vi ser frem til yderligere samarbejde med jer alle!

Med venlig hilsen

Dr. Axel Röpke, Christoph Schulze, Dr. Matthias Lass, Dr. Mark Unger und Maximilian Juncker

Der Beitrag På egne vegne: Nyt år, nye tider – nye partnere og et nyt navn hos Tyskret Sagawe & Klages erschien zuerst auf TYSKRET.

Med den nye EEG 2021 blev der indført en ny forordning, som gør det muligt for kommuner i nærheden af planlagte vindmølle- og jordbaserede solcelleanlæg at drage økonomisk fordel af anvendelsen af vind- og solenergi på stedet i større omfang end tidligere (§ 6 EEG 2021). Formålet med forordningen er at øge accepten af vind- og solenergi i lokalsamfund og blandt borgerne.

I princippet kan de berørte kommuner tilbydes beløb på i alt 0,2 cent pr. kilowattime for den mængde elektricitet, der rent faktisk indfødes i nettet. Kommuner inden for en vis radius omkring de planlagte anlæg kan komme i betragtning.

Modelkontrakt

I henhold til loven er det nødvendigt med en skriftlig kontrakt mellem operatøren og kommunerne for at kunne gennemføre den. I den forbindelse er repræsentanter for kommunerne og vindmølleindustrien i en arbejdsgruppe blevet enige om en modelkontrakt, som skal standardisere og lette samarbejdet.

Modelkontrakten regulerer alle relevante aspekter for gennemførelsen af forordningen, men skal inden indgåelse stadig tilpasses til det konkrete projekts detaljer. Den er konstrueret på en sådan måde, at den kan indgås allerede under projektudviklingen og ikke først efter idriftsættelsen.

For at kunne indlede forhandlinger med kommunen endnu tidligere, er der som en supplerende skabelon en såkaldt frivillig selvforpligtigelse, dvs. et fast tilsagn om at indgå en modelkontrakt i god tid inden idriftsættelsen. Denne frivillige forpligtelse skaber allerede under arealsikringen mulighed for at kommunikere gennemførelsen af deltagelsen med de berørte kommuner og for at nå til enighed om den på en juridisk og planlægningsmæssig sikker måde til gavn for kommunen.

Vi hjælper dig gerne med at kommunikere med de berørte kommuner og med at tilpasse modelkontrakten til dit specifikke vind- eller solcelleprojekt.

Hvis De har spørgsmål, så tøv ikke med at kontakte os!

Dr. Axel B. Röpke

Ingo Schmidtmann

Billede: Photo by Anders J on Unsplash

Der Beitrag EEG 2021: Ny form for finansiel deltagelse af kommunerne erschien zuerst auf TYSKRET.